{"id":11428,"date":"2026-09-29T18:29:11","date_gmt":"2026-09-29T21:29:11","guid":{"rendered":"https:\/\/buyersuruguay.com\/blog\/de-uma-segunda-residencia-a-um-campo-as-buscas-que-nossos-clientes-nos-confiam-no-uruguai\/"},"modified":"2026-10-07T14:53:14","modified_gmt":"2026-10-07T17:53:14","slug":"de-uma-segunda-residencia-a-um-campo-as-buscas-que-nossos-clientes-nos-confiam-no-uruguai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buyersuruguay.com\/pt-br\/blog\/de-uma-segunda-residencia-a-um-campo-as-buscas-que-nossos-clientes-nos-confiam-no-uruguai\/","title":{"rendered":"De uma segunda resid\u00eancia a um campo: as buscas que nossos clientes nos confiam no Uruguai"},"content":{"rendered":"\t\t
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Na Buyers Uruguay, trabalhamos com compradores que chegam ao Uruguai com objetivos muito diferentes.<\/h3>\n\n\n\n

Segunda resid\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

Em regi\u00f5es como Punta del Este, Punta Ballena, La Barra, Manantiales, Jos\u00e9 Ignacio e a costa de Rocha, a busca pode incluir desde apartamentos e casas at\u00e9 im\u00f3veis em condom\u00ednios fechados ou ch\u00e1caras. Tamb\u00e9m pode se estender a \u00e1reas rurais ou de baixa densidade, de acordo com o entorno que cada comprador procura. Colonia del Sacramento e Carmelo tamb\u00e9m podem fazer parte desse tipo de busca, especialmente para quem valoriza a proximidade com Buenos Aires.<\/span><\/p>\n

Para muitos compradores, a decis\u00e3o come\u00e7a com o desejo de ter um lugar pr\u00f3prio para f\u00e9rias, passar temporadas no Uruguai ou contar com uma base \u00e0 qual possam retornar ao longo do ano. Alguns priorizam a proximidade com o mar; outros buscam privacidade, natureza, mais terreno ou simplesmente um ambiente mais tranquilo, afastado do ritmo da cidade.<\/span><\/p>\n

Uma parte central da busca \u00e9 entender como o comprador pretende utilizar o im\u00f3vel: com que frequ\u00eancia viajar\u00e1, quem ir\u00e1 utiliz\u00e1-lo, quanto de manuten\u00e7\u00e3o est\u00e1 disposto a assumir, qual n\u00edvel de privacidade procura e que import\u00e2ncia atribui aos servi\u00e7os, acessos, conectividade e entorno.<\/span><\/p>\n

Em algumas buscas, uma localiza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica \u00e9 o ponto de partida. Em outras, as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel e do entorno pesam mais do que o nome de uma determinada regi\u00e3o. Manter certa flexibilidade geogr\u00e1fica pode abrir alternativas que atendam melhor ao que o comprador realmente procura.<\/span><\/p>\n

Como o uso de uma segunda resid\u00eancia pode mudar ao longo dos anos, tamb\u00e9m consideramos como essa decis\u00e3o poder\u00e1 evoluir com o tempo.<\/span><\/p>\n

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Reloca\u00e7\u00e3o familiar<\/h2>\n

Em Montevid\u00e9u, Ciudad de la Costa, Maldonado e outras regi\u00f5es do pa\u00eds, de acordo com as necessidades de cada fam\u00edlia.<\/span><\/p>\n

Trabalhamos com fam\u00edlias que se mudam para o Uruguai vindas da Argentina, Brasil, Estados Unidos, Canad\u00e1, diferentes pa\u00edses da Europa e de outras partes do mundo.<\/span><\/p>\n

Entender como a fam\u00edlia vive atualmente em seu pa\u00eds de origem nos ajuda a identificar quais aspectos de sua vida deseja manter, quais pretende mudar e que tipo de im\u00f3vel e entorno podem se adaptar melhor a essa nova etapa no Uruguai.<\/span><\/p>\n

Suas rotinas, necessidade de privacidade, os espa\u00e7os que utiliza, sua rela\u00e7\u00e3o com as \u00e1reas externas e o estilo de vida que procura fazem parte dessa an\u00e1lise.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m importam a proximidade de escolas, locais de trabalho e servi\u00e7os, a conectividade, os tempos de deslocamento e como cada regi\u00e3o funciona ao longo de todo o ano. Algumas mudan\u00e7as exigem im\u00f3veis de maior porte, resid\u00eancias capazes de acomodar fam\u00edlias numerosas ou casas com terreno para quem busca uma forma de vida menos urbana.<\/span><\/p>\n

Antes, durante e depois da compra<\/strong><\/p>\n

Nosso acompanhamento pode come\u00e7ar antes mesmo de a fam\u00edlia viajar ao Uruguai e continuar durante a busca, a compra e sua posterior instala\u00e7\u00e3o no pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Desde o in\u00edcio, nossa cofundadora e advogada cuida das quest\u00f5es relacionadas \u00e0 resid\u00eancia, documenta\u00e7\u00e3o e aspectos jur\u00eddicos e tribut\u00e1rios, al\u00e9m de coordenar os tr\u00e2mites banc\u00e1rios vinculados \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Quando a fam\u00edlia necessita, tamb\u00e9m podemos facilitar outros aspectos de sua instala\u00e7\u00e3o, apresentando alternativas de arquitetos, designers de interiores e outros profissionais e prestadores de confian\u00e7a. A escolha e a contrata\u00e7\u00e3o de qualquer profissional permanecem sempre a crit\u00e9rio do cliente.<\/span><\/p>\n

Private Family Estates e Family Compounds<\/h2>\n

Em diferentes regi\u00f5es do pa\u00eds, de acordo com as prioridades de cada fam\u00edlia.<\/span><\/p>\n

Algumas buscas exigem im\u00f3veis de uma escala ou configura\u00e7\u00e3o pouco comuns. Fam\u00edlias numerosas, ou v\u00e1rias gera\u00e7\u00f5es de uma mesma fam\u00edlia, podem precisar de uma resid\u00eancia principal de grande porte, v\u00e1rias casas dentro do mesmo im\u00f3vel ou terreno suficiente para combinar \u00e1reas comuns com diferentes n\u00edveis de privacidade e independ\u00eancia.<\/span><\/p>\n

Nesses casos, al\u00e9m da quantidade de dormit\u00f3rios e da \u00e1rea constru\u00edda, analisamos a distribui\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os, as constru\u00e7\u00f5es existentes, as possibilidades de amplia\u00e7\u00e3o, os espa\u00e7os destinados a funcion\u00e1rios, a capacidade de abastecimento de \u00e1gua, energia e saneamento para todo o grupo, os acessos, a privacidade, o terreno e como o im\u00f3vel funcionar\u00e1 no dia a dia.<\/span><\/p>\n

Nesse tipo de busca, o im\u00f3vel e o terreno pesam mais do que uma localiza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/span><\/b><\/p>\n

Ch\u00e1caras e propriedades rurais<\/h2>\n

Em Maldonado, Rocha e outras regi\u00f5es do pa\u00eds, de acordo com o entorno e as caracter\u00edsticas que cada comprador procura.<\/span><\/p>\n

Nem todos que compram terra no Uruguai pretendem desenvolver uma atividade produtiva. Alguns buscam um lugar para passar temporadas; outros procuram uma propriedade onde possam viver de forma permanente. A \u00e1rea do terreno pode variar consideravelmente de acordo com o projeto: nessas buscas, a superf\u00edcie por si s\u00f3 n\u00e3o define se estamos diante de uma ch\u00e1cara, uma propriedade rural residencial ou um campo produtivo.<\/span><\/p>\n

Essas buscas geralmente partem de situa\u00e7\u00f5es distintas: uma propriedade com casa pronta para uso; um im\u00f3vel com constru\u00e7\u00f5es existentes que exigem reforma ou amplia\u00e7\u00e3o; ou terra sem constru\u00e7\u00f5es, onde o comprador pretende desenvolver sua pr\u00f3pria resid\u00eancia. Cada alternativa envolve custos, prazos e verifica\u00e7\u00f5es diferentes.<\/span><\/p>\n

Quando o im\u00f3vel n\u00e3o disp\u00f5e de toda a infraestrutura necess\u00e1ria, existem quest\u00f5es pr\u00e1ticas que precisam ser resolvidas desde o in\u00edcio: se h\u00e1 abastecimento de \u00e1gua pela OSE, um po\u00e7o ou perfura\u00e7\u00e3o existente, ou se ser\u00e1 necess\u00e1rio desenvolver uma nova fonte de \u00e1gua; qual a disponibilidade e a qualidade dessa \u00e1gua; se a rede el\u00e9trica da UTE chega ao im\u00f3vel ou exige uma extens\u00e3o; e se faz sentido considerar solu\u00e7\u00f5es complementares de energia. Tamb\u00e9m analisamos os acessos durante todo o ano, a topografia, a drenagem, o risco de inunda\u00e7\u00e3o e as caracter\u00edsticas gerais do terreno.<\/span><\/p>\n

Se o comprador pretende construir, reformar ou ampliar, verificamos o que a regulamenta\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel \u00e0quele im\u00f3vel efetivamente permite: categoria do solo, usos admitidos, condi\u00e7\u00f5es de edifica\u00e7\u00e3o, recuos, quantidade de constru\u00e7\u00f5es permitidas e demais limita\u00e7\u00f5es territoriais ou ambientais. As \u00e1reas m\u00ednimas para fracionamento tamb\u00e9m variam no meio rural: como regra geral, s\u00e3o 3 hectares em Maldonado e 5 hectares em Rocha, embora cada caso deva ser analisado conforme o im\u00f3vel e os instrumentos de ordenamento territorial aplic\u00e1veis.<\/span><\/p>\n

Dependendo da propriedade, coordenamos com agrimensores para verificar \u00e1rea, limites e possibilidades de fracionamento; com engenheiros agr\u00f4nomos quando \u00e9 necess\u00e1rio analisar as condi\u00e7\u00f5es do solo ou seu eventual uso produtivo; com especialistas em recursos h\u00eddricos e empresas de perfura\u00e7\u00e3o para avaliar alternativas de abastecimento de \u00e1gua; e com arquitetos e engenheiros para analisar constru\u00e7\u00f5es existentes ou a viabilidade de um novo projeto.<\/span><\/p>\n

Na \u00e1rea jur\u00eddica, verificamos t\u00edtulos, servid\u00f5es, situa\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria e outros aspectos que possam afetar o im\u00f3vel antes que o comprador assuma qualquer compromisso de compra.<\/span><\/p>\n

A proximidade com o mar, as vistas, a privacidade e o entorno t\u00eam pesos diferentes de acordo com o brief de cada comprador. Para alguns, s\u00e3o condi\u00e7\u00f5es essenciais; para outros, uma \u00e1rea maior, melhores acessos ou uma propriedade que permita desenvolver o projeto desejado importam mais do que a proximidade com a costa.<\/span><\/p>\n

Campos produtivos<\/h2>\n

Nas principais regi\u00f5es agr\u00edcolas, pecu\u00e1rias e florestais do Uruguai.<\/p>\n

O mercado de campos varia consideravelmente de acordo com o potencial produtivo, a localiza\u00e7\u00e3o e o uso previsto. A produ\u00e7\u00e3o de gr\u00e3os tem forte presen\u00e7a no sul do Uruguai e no litoral oeste; a produ\u00e7\u00e3o de arroz se concentra em tr\u00eas grandes regi\u00f5es \u2014Leste, Centro e Norte-Litoral Oeste\u2014; e a atividade florestal tem presen\u00e7a especialmente relevante em Rivera, R\u00edo Negro, Tacuaremb\u00f3 e Paysand\u00fa.<\/p>\n

Na busca por um campo produtivo, analisamos n\u00e3o apenas a \u00e1rea e o pre\u00e7o, mas tamb\u00e9m a localiza\u00e7\u00e3o, o valor da terra e o uso previsto para o im\u00f3vel. Quando necess\u00e1rio, coordenamos com um engenheiro agr\u00f4nomo de confian\u00e7a a avalia\u00e7\u00e3o dos solos, do \u00edndice CONEAT, do potencial produtivo e da disponibilidade de \u00e1gua. Tamb\u00e9m consideramos acessos, benfeitorias e infraestrutura.<\/p>\n

O CONEAT \u00e9 um \u00edndice oficial do MGAP que expressa a capacidade produtiva relativa dos diferentes grupos de solos. \u00c9 uma refer\u00eancia importante para avaliar um campo, embora seu valor de mercado tamb\u00e9m dependa da localiza\u00e7\u00e3o e das demais caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\n

Em 2025, segundo a s\u00e9rie Precio de la Tierra<\/em> do MGAP-DIEA, o pre\u00e7o m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es de terras para uso agropecu\u00e1rio com 10 hectares ou mais foi de USD 4.178 por hectare. Houve diferen\u00e7as importantes entre os departamentos: Colonia registrou m\u00e9dia de USD 9.707\/ha, enquanto Artigas registrou USD 2.300\/ha. Esses n\u00fameros mostram por que o pre\u00e7o por hectare, isoladamente, n\u00e3o \u00e9 suficiente para comparar dois campos.<\/p>\n

Im\u00f3veis para renda e investimento<\/h2>\n

Principalmente em Montevid\u00e9u e Maldonado.<\/span><\/p>\n

Para compradores que adquirem um im\u00f3vel com o objetivo de gerar renda, apartamentos de um e dois dormit\u00f3rios costumam ocupar um papel importante, embora a estrat\u00e9gia varie conforme a localiza\u00e7\u00e3o e o tipo de loca\u00e7\u00e3o pretendido.<\/span><\/p>\n

Em Montevid\u00e9u, o foco tende a estar em uma demanda mais constante ao longo de todo o ano. Em Maldonado e Punta del Este, por outro lado, a sazonalidade pode ter maior peso, assim como a possibilidade de combinar loca\u00e7\u00e3o por temporada com uso pr\u00f3prio durante parte do ano.<\/span><\/p>\n

A busca tamb\u00e9m pode incluir empreendimentos na planta, em constru\u00e7\u00e3o ou pr\u00f3ximos da entrega, de acordo com a etapa da obra e o objetivo do investimento.<\/span><\/p>\n

Em projetos declarados sob o regime de Vivienda Promovida, um im\u00f3vel destinado \u00e0 loca\u00e7\u00e3o permanente, com contratos de pelo menos 12 meses, pode contar com benef\u00edcios tribut\u00e1rios sobre os rendimentos do aluguel e sobre o Imposto ao Patrim\u00f4nio. O regime tamb\u00e9m contempla propriet\u00e1rios n\u00e3o residentes. Na primeira transfer\u00eancia, tamb\u00e9m pode existir isen\u00e7\u00e3o do Imposto sobre Transmiss\u00f5es Patrimoniais (ITP) para comprador e vendedor, dentro do prazo previsto pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Esses benef\u00edcios dependem das condi\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis a cada empreendimento, da destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do per\u00edodo de isen\u00e7\u00e3o que permane\u00e7a vigente desde a conclus\u00e3o da obra. Por isso, tamb\u00e9m fazem parte da an\u00e1lise global do investimento.<\/span><\/p>\n

A rentabilidade depende de mais do que o aluguel esperado. O pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, as despesas de condom\u00ednio, os per\u00edodos de vac\u00e2ncia, os custos de administra\u00e7\u00e3o, o tratamento tribut\u00e1rio, a demanda da regi\u00e3o e as possibilidades de revenda tamb\u00e9m precisam ser considerados.<\/span><\/p>\n

Por isso, buscamos im\u00f3veis cujo potencial de renda e condi\u00e7\u00f5es de compra fa\u00e7am sentido em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o pago.<\/span><\/p>\n

Im\u00f3veis comerciais, dep\u00f3sitos e terrenos para empresas<\/h2>\n

Principalmente em Montevid\u00e9u, Ciudad de la Costa e Maldonado, embora a localiza\u00e7\u00e3o dependa da atividade de cada empresa.<\/span><\/p>\n

Para uma empresa que chega ao Uruguai ou amplia suas opera\u00e7\u00f5es no pa\u00eds, a busca imobili\u00e1ria pode assumir formatos muito diferentes. Pode envolver um im\u00f3vel para uma opera\u00e7\u00e3o de varejo, gastronomia ou servi\u00e7os, mas tamb\u00e9m um dep\u00f3sito, galp\u00e3o, planta industrial, oficina ou terreno onde seja poss\u00edvel desenvolver instala\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/span><\/p>\n

A localiza\u00e7\u00e3o precisa funcionar para o neg\u00f3cio. Em atividades que dependem do fluxo de clientes, analisamos visibilidade, circula\u00e7\u00e3o de pedestres e ve\u00edculos, acessos, estacionamento e o comportamento da demanda ao longo do ano. Em Punta del Este e outras regi\u00f5es de Maldonado, a sazonalidade tamb\u00e9m pode afetar significativamente a adequa\u00e7\u00e3o de uma localiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Para uma empresa de log\u00edstica ou distribui\u00e7\u00e3o, podem ter maior peso as conex\u00f5es com as principais rodovias, o porto ou o aeroporto, assim como o acesso de ve\u00edculos de carga. Uma empresa ligada a m\u00e1quinas, ind\u00fastria ou servi\u00e7os t\u00e9cnicos pode precisar de \u00e1reas maiores, espa\u00e7os de armazenamento, oficinas, p\u00e1tios externos ou \u00e1reas para circula\u00e7\u00e3o de ve\u00edculos e equipamentos.<\/span><\/p>\n

Buscamos tanto im\u00f3veis existentes quanto terrenos onde a opera\u00e7\u00e3o possa ser desenvolvida. Antes de avan\u00e7ar, verificamos se o uso pretendido \u00e9 vi\u00e1vel naquela localiza\u00e7\u00e3o, considerando o zoneamento, os usos permitidos, a regulamenta\u00e7\u00e3o departamental aplic\u00e1vel e os requisitos de licenciamento da atividade.<\/span><\/p>\n

Quando o projeto exige, coordenamos com um arquiteto e um escrit\u00f3rio de engenharia de confian\u00e7a a avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do im\u00f3vel e de seu potencial de adapta\u00e7\u00e3o ou desenvolvimento.<\/span><\/p>\n

Se estiver avaliando uma compra no Uruguai, podemos conversar de forma confidencial sobre sua busca e analisar oportunidades tanto anunciadas quanto off-market.<\/span><\/p>\n

Fale conosco para uma primeira conversa sobre o que est\u00e1 buscando.<\/p>\n\n\n\n