Nossa atuação se concentra nos principais mercados imobiliários do país, onde o modelo de Buyer Agency agrega mais valor.

Maldonado
Punta del Este, Punta Ballena, La Barra, José Ignacio e cidade de Maldonado.

Montevidéu
Todos os bairros da capital, com foco especial na faixa costeira e em áreas de interesse residencial e de investimento.

Canelones
Principalmente Ciudad de la Costa e regiões próximas.

Para buscas específicas em outras cidades ou pontos do interior, avaliamos cada caso de forma personalizada, garantindo poder oferecer o nível de serviço e análise que caracteriza nosso trabalho.

Sim. Na Buyers Uruguay operamos em total conformidade com a Lei Nº 20.380, que regulamenta a profissão de Operador Imobiliário em nosso país.

Operamos como empresa uruguaia registrada na DGI e no BPS e cumprimos as obrigações perante a SENACLAFT em matéria de prevenção à lavagem de dinheiro. 

Desapego emocional.

Um agente do comprador não tem interesse emocional no imóvel selecionado. Isso permite avaliar o imóvel com objetividade, considerando seu estado real, seu valor de mercado e suas implicações de longo prazo.
Durante um processo de compra, é comum que o comprador seja influenciado por fatores emocionais, o que pode levar a pagar acima do valor razoável. O papel do agente do comprador é trazer um olhar externo e realista, ajudando a tomar decisões baseadas em critério, informação e análise, não em impulsos.

Economia financeira e negociação baseada em valor

Um agente do comprador pode ajudar a economizar dinheiro negociando um preço de compra melhor, mas, acima de tudo, ajudando a compreender o valor real de um imóvel.
O objetivo principal do agente do comprador é garantir que o comprador não pague a mais.
Um “desconto” de 10% não faz sentido se o imóvel estiver supervalorizado em 15% ou 20%. Nesses casos, o suposto desconto é um desconto sem sustentação real.
Por isso, a negociação se baseia em informações objetivas, comparáveis reais e análise de mercado, buscando sempre o preço correto de compra.

Melhor acesso a imóveis fora do mercado (Off-Market)

Muitos imóveis, especialmente em segmentos de maior valor ou quando o proprietário não tem urgência em vender, não são anunciados em portais nem contam com placas visíveis.
Por meio da nossa rede de contatos profissionais, trabalhamos para ter acesso a esses imóveis fora do mercado aberto, ampliando as opções disponíveis e permitindo avaliar oportunidades que normalmente não estão ao alcance do comprador que busca por conta própria.

Economia de tempo e gestão eficiente

Buscar o imóvel certo pode exigir uma quantidade significativa de tempo, tanto na busca inicial quanto na coordenação e realização de visitas.
O agente do comprador se encarrega de filtrar e pré-selecionar as opções que realmente atendem às suas necessidades e objetivos, evitando deslocamentos desnecessários e visitas improdutivas. Dessa forma, o comprador otimiza seu tempo e se concentra apenas nos imóveis que valem a pena avançar.

Respaldo jurídico incluído

Ao contratar nosso serviço, o comprador conta desde o início com a assessoria da nossa advogada, integrada ao processo de compra.
Isso representa uma economia significativa, já que contratar um advogado particular para auditar imóveis e realizar etapas de due diligence costuma envolver custos elevados, que em nosso modelo já estão cobertos dentro do serviço.

Um agente do comprador atua como representante local do comprador estrangeiro, permitindo que ele avance na compra com segurança, controle e sem a necessidade de presença permanente no Uruguai.

Concretamente, ajudamos a:

• Gerenciar requisitos legais e regulatórios, incluindo prevenção à lavagem de dinheiro (SENACLAFT), comprovação de origem dos fundos e coordenação de processos notariais.
• Otimizar viagens, filtrando o mercado para que, caso decida viajar, visite apenas imóveis que realmente atendam aos seus critérios.
• Realizar visitas em representação do comprador, por meio de tours virtuais e relatórios detalhados quando ele não pode comparecer pessoalmente.
• Oferecer respaldo jurídico desde o início, com a atuação da nossa advogada na revisão e auditoria da documentação relevante.
• Organizar o processo de compra, explicando o sistema local de pagamentos e acompanhando cada etapa até a assinatura final.

Não.

Na Buyers Uruguay mantemos uma independência e lealdade total ao comprador.

Cobramos nossos honorários exclusivamente do comprador e não aceitamos comissões de vendedores, proprietários diretos, donos de imóveis ou incorporadoras, incluindo imóveis fora do mercado (off-market).

Isso garante que nossas recomendações sejam objetivas e que nosso único interesse seja defender o preço e as condições de compra do cliente.

Nosso compromisso é acompanhá-lo até alcançar uma operação segura e bem fundamentada. Se durante o processo — mesmo em etapas avançadas — forem identificados** problemas jurídicos ou técnicos** que possam colocar seu investimento em risco,** recomendamos não avançar**, e o serviço continua com a mesma prioridade.

Nesses casos, o adiantamento de honorários não se perde. Ele corresponde ao trabalho profissional já realizado e fica a seu favor para retomar a busca, recalibrar o brief de compra ou avançar em novas oportunidades, dentro dos termos do serviço acordado.

Nossa prioridade é que você compre com convicção, informação e segurança, nunca sob pressão.

Isso permite continuar o processo com tranquilidade, sabendo que cada decisão é tomada sem pressa nem pressão.

Nossos honorários são estruturados de forma clara e transparente

Comissão no fechamento: Cobramos 3% + IVA, aplicado sobre o valor final de compra do imóvel.

A comissão só é paga se a operação for concretizada.

• Compromisso inicial (adiantamento de honorários): É solicitado um adiantamento de USD 500, que é descontado integralmente do honorário final em caso de compra.Esse adiantamento corresponde ao processo completo: busca, análise, visitas, negociação e acompanhamento jurídico.

Esse modelo permite estruturar profissionalmente a relação e garantir uma representação exclusiva e objetiva do comprador durante todo o processo.

O Brief é o roteiro personalizado que criamos junto com você antes de iniciar a busca. Não é apenas uma lista de desejos; é um documento técnico onde definimos objetivos de investimento, regiões de preferência, tipologias de imóvel, orçamento real e, acima de tudo, os «não negociáveis».

• Delegação absoluta: Garante que tenhamos uma compreensão exata das suas metas. Você delega a busca com a tranquilidade de saber que avaliamos cada imóvel com os mesmos olhos e exigências que você teria.

É dinâmico: Como somos flexíveis, se suas prioridades evoluírem durante o processo, recalibramos o Brief para ajustar o rumo, garantindo que o objetivo final continue sendo uma compra inteligente, segura e alinhada às suas expectativas

Não.

Na Buyers Uruguay não realizamos gestão de aluguéis, sejam permanentes ou temporários, nem administração de imóveis.

Nosso serviço é focado exclusivamente na representação do comprador em processos de compra de imóveis, mantendo um escopo claro e uma especialização definida.

Por não trabalhar com aluguéis nem administração, garantimos um foco total e sem distrações na busca de ativos para nossos clientes compradores.

Nosso objetivo é ser especialistas no mercado de aquisições, garantindo que cada cliente encontre o imóvel ideal para seu patrimônio ou moradia permanente.

Essa especialização nos permite dedicar toda a nossa energia, recursos e rede de contatos exclusivamente a encontrar, negociar e garantir seu próximo imóvel, oferecendo uma prioridade que você não encontrará em agências tradicionais.

Não.

Publicar imóveis geraria um conflito de interesses e não seria coerente com o nosso papel, já que nossa lealdade é exclusiva ao comprador.

Por esse motivo, nossas redes sociais são voltadas para análise de mercado, educação imobiliária e critérios de investimento, além de casos de sucesso de processos de compra, quando o cliente autoriza expressamente.

A busca de imóveis é um processo privado e personalizado, que realizamos exclusivamente para nossos clientes, com base no seu Brief de compra, incluindo oportunidades que não se encontram no mercado aberto.

Somos uma agência de operadores imobiliários legalmente registrados, especializada na representação exclusiva do comprador. Não trabalhamos sob o modelo tradicional de imobiliária voltada ao vendedor.

Operamos sob o modelo de Buyer Agent (Agente do Comprador). Diferente das imobiliárias tradicionais, que representam o vendedor e priorizam a comercialização de seus imóveis, nosso papel é defender exclusivamente os interesses do comprador, sem conflitos de interesse.

Não temos uma carteira própria de imóveis para vender. Nossa função é mapear o mercado em sua totalidade, analisar oportunidades, auditar cada opção do ponto de vista técnico e jurídico, e negociar o imóvel que melhor se adapte aos interesses, objetivos e critérios do comprador

Como agência, também oferecemos respaldo jurídico integral durante todo o processo de compra. Isso inclui a análise jurídica preventiva (due diligence), a revisão de antecedentes registrais e contratuais, e a detecção antecipada de riscos jurídicos ou técnicos que possam afetar a operação.

A due diligence é uma etapa fundamental em qualquer compra imobiliária: permite** evitar contingências futuras**, proteger o patrimônio do comprador e garantir que a aquisição seja realizada com segurança jurídica, desde a busca inicial até a escritura definitiva.

Sim. 

Trabalhamos de forma ativa e profissional com imobiliárias vendedoras, agentes comerciais e franquias imobiliárias, além de proprietários que vendem diretamente, incorporadoras e oportunidades off-market.

Acreditamos que boas relações profissionais são fundamentais para o sucesso das operações. Não competimos com quem representa o vendedor; cada parte cumpre um papel distinto e claramente definido.

Enquanto eles se concentram na comercialização do imóvel, nós representamos o comprador, trazendo um processo organizado, compradores qualificados e negociações claras.

Por não termos estoque próprio, temos total liberdade para explorar todo o ecossistema imobiliário até encontrar o imóvel exato que nosso cliente precisa, garantindo que a escolha se baseie na melhor oportunidade disponível e sempre no preço correto de mercado.

Porque em uma compra imobiliária os riscos não se limitam ao preço. Além de pagar a mais por um imóvel, existem riscos jurídicos, registrais e técnicos que nem sempre são visíveis e que podem afetar seriamente a operação ou o patrimônio do comprador no futuro.

Um imóvel pode parecer atraente comercialmente, mas apresentar contingências jurídicas, inconsistências documentais ou restrições de uso que transformam uma “boa oportunidade” em um problema custoso.

Na Buyers Uruguay, o processo de compra incorpora análise jurídica e due diligence desde as etapas iniciais, permitindo detectar tanto riscos de preço quanto riscos jurídicos antes de assumir compromissos financeiros relevantes.

Esse enfoque preventivo garante segurança jurídica, protege o capital investido e permite tomar decisões informadas, sem pressões nem surpresas posteriores.

Comprar bem não é apenas escolher um imóvel; é comprar pelo preço correto e com respaldo jurídico.

A análise jurídica e a due diligence estão incluídas nos honorários da Agência, sem gerar custos adicionais para o comprador.

A confidencialidade é um princípio central do nosso trabalho.

Resguardamos a identidade, as informações patrimoniais e a estratégia de compra dos nossos clientes durante todo o processo. O nome do comprador, sua situação pessoal ou financeira e os detalhes da operação não são divulgados sem sua autorização expressa.

Em particular, em operações off-market ou negociações privadas, a confidencialidade permite proteger a posição do comprador, evitar exposições desnecessárias e conduzir o processo com mais discrição e eficiência.

Qualquer referência pública — como casos de sucesso — é feita somente com consentimento prévio do cliente, sempre preservando seu anonimato quando solicitado.

Diferente de uma gestão tradicional, em que a confidencialidade costuma ser um pedido excepcional que exige trâmites jurídicos extras, na Buyers Uruguay a privacidade faz parte da nossa estrutura. Nosso contrato padrão já inclui uma cláusula de sigilo de informações elaborada pela nossa equipe jurídica, garantindo seu anonimato na negociação sem custos adicionais nem atrasos.

Aplicamos esse padrão de confidencialidade de forma universal: todo cliente que confia em nós tem garantido, por contrato, o resguardo total de sua identidade e de seus objetivos financeiros.

Sim.

Entendemos que uma boa compra não deve ser apenas juridicamente segura e pelo preço certo, mas também tecnicamente sólida. Por isso, contamos com a colaboração de um técnico da construção de total confiança para inspecionar os imóveis que exigirem essa análise. Esse exame profissional nos permite avaliar o estado real da edificação, detectar possíveis vícios ocultos e estimar custos de futuras reformas. Nossa prioridade é que você tenha uma visão clara e honesta do que está comprando, evitando surpresas custosas após a assinatura.