El tax holiday cambió. La estrategia de compra no.
Veruska Da Costa · Cofundadora y abogada · Inmobiliario y fiscal
Desde enero de 2026, para quienes adquieran la residencia fiscal en Uruguay y busquen acceder al tax holiday mediante inversión inmobiliaria, la inversión debe superar UI 12.500.000 (Unidades Indexadas), aproximadamente USD 2 millones.
Cuando la compra debe alcanzar un monto, el riesgo es que el umbral termine pesando más que el valor real de la propiedad.
En Buyers Uruguay buscamos, comparamos y negociamos propiedades que justifiquen la inversión por su ubicación, calidad, demanda, liquidez y valor de mercado.
La estructura fiscal se analiza en paralelo, sin sustituir el análisis inmobiliario.
Un beneficio fiscal no justifica pagar de más.
Qué cambia para quien va a invertir en una propiedad
La reglamentación publicada en agosto de 2026 precisó algunas condiciones para quienes utilicen la inversión inmobiliaria como vía de acceso al tax holiday.
El inmueble debe ser urbano y haber sido adquirido a partir del 1.º de enero de 2026. Además, cuando la residencia fiscal se configura mediante una causal de inversión inmobiliaria, los inmuebles utilizados para acceder al tax holiday deben ser distintos de aquellos computados para configurar esa residencia.
La reglamentación incorporó también un tratamiento diferencial para los inmuebles ubicados en departamentos uruguayos sin costa sobre el Río de la Plata ni el Océano Atlántico: a efectos del régimen, su costo fiscal se computa con un incremento del 50%. Esto permite alcanzar el umbral con un desembolso efectivo menor.
Por ejemplo, una inversión de USD 1.350.000 en uno de esos departamentos puede computar, a efectos del régimen, por aproximadamente USD 2.025.000.
La ventaja fiscal puede ser significativa. Pero también obliga a mirar la otra parte de la decisión: qué propiedad se está comprando y en qué mercado.
Demanda, liquidez, operaciones comparables, ubicación, calidad y perspectivas de reventa pueden variar considerablemente entre una alternativa y otra. Alcanzar el umbral con menos capital no convierte, por sí solo, a una propiedad en una mejor inversión.
Por eso, incluso con las nuevas reglas, el principio sigue siendo el mismo: la estructura fiscal puede determinar qué requisitos debe cumplir la inversión; el análisis inmobiliario debe determinar qué propiedad comprar y cuánto pagar por ella.
Si está evaluando una compra para acceder al tax holiday y todavía no encontró la propiedad, conversemos. Nuestro equipo se ocupa de buscarla, negociarla y acompañar toda la operación hasta el cierre.
Conversemos sobre su búsqueda