En Buyers Uruguay trabajamos con compradores que llegan a Uruguay con objetivos muy distintos.

Segunda residencia

En zonas como Punta del Este, Punta Ballena, La Barra, Manantiales, José Ignacio y la costa de Rocha, la búsqueda puede incluir desde apartamentos y casas hasta propiedades en barrios privados o chacras. También puede orientarse a zonas rurales o de baja densidad, según el entorno que busque cada comprador. Colonia del Sacramento y Carmelo pueden formar parte de este tipo de búsqueda, especialmente para quienes valoran la cercanía con Buenos Aires.

Para muchos compradores, la decisión parte del deseo de tener un lugar propio para vacaciones, pasar temporadas en Uruguay o disponer de una base a la que puedan volver durante el año. Algunos priorizan la cercanía al mar; otros buscan privacidad, naturaleza, mayor superficie o simplemente alejarse del ritmo de la ciudad.

Una parte central de la búsqueda es entender cómo piensa utilizar la propiedad el comprador: con qué frecuencia viajará, quiénes la utilizarán, cuánto mantenimiento está dispuesto a asumir, qué nivel de privacidad busca y qué importancia tienen los servicios, los accesos, la conectividad y el entorno.

En algunas búsquedas, la ubicación concreta es el punto de partida. En otras, pesan más las características de la propiedad y el entorno que el nombre de una zona determinada. Mantener cierta flexibilidad geográfica puede abrir alternativas que respondan mejor a lo que el comprador realmente busca.

Como el uso de una segunda residencia puede cambiar con los años, también tenemos en cuenta cómo podría evolucionar esa decisión.

Reubicación familiar

En Montevideo, Ciudad de la Costa, Maldonado y otras zonas del país, según las necesidades de cada familia.

Trabajamos con familias que llegan desde Argentina, Brasil, Estados Unidos, Canadá, distintos países de Europa y otros lugares del mundo para instalarse en Uruguay.

Entender cómo vive hoy la familia en su país de origen nos ayuda a identificar qué aspectos de su vida quiere mantener, cuáles quiere cambiar y qué tipo de propiedad y entorno pueden adaptarse mejor a esta nueva etapa en Uruguay.

Sus rutinas, la necesidad de privacidad, los espacios que utiliza, la relación con el exterior y el estilo de vida que busca forman parte de ese análisis.

Importan también la cercanía a colegios, lugares de trabajo y servicios, la conectividad, los tiempos de traslado y cómo funciona cada zona durante todo el año. Algunas reubicaciones requieren propiedades de mayor superficie, viviendas con capacidad para familias numerosas o casas con terreno para quienes buscan una forma de vida menos urbana.

Antes, durante y después de la compra

Nuestro acompañamiento puede comenzar antes de que la familia viaje a Uruguay y continuar durante la búsqueda, la compra y la instalación en el país.

Desde el inicio, nuestra socia y abogada se ocupa de las cuestiones de residencia, documentación y aspectos legales y tributarios, y coordina las gestiones bancarias vinculadas a la operación.

Cuando la familia lo necesita, también podemos facilitar otros aspectos de su instalación, presentando alternativas de arquitectos, diseñadores de interiores y otros profesionales y proveedores de confianza. La elección y la contratación quedan siempre a criterio del cliente.

Private Family Estates y Family Compounds

En distintas zonas del país, según las prioridades de cada familia.

Algunas búsquedas requieren propiedades de una escala y configuración poco habituales. Familias numerosas, o varias generaciones de una misma familia, pueden necesitar una residencia principal de gran tamaño, varias viviendas dentro de un mismo predio o una propiedad con suficiente terreno para combinar espacios comunes con distintos niveles de privacidad e independencia.

En estos casos, además de la cantidad de dormitorios y la superficie construida, analizamos la distribución de los espacios, las construcciones existentes, las posibilidades de ampliación, los espacios para personal de servicio, la capacidad de abastecimiento de agua, energía y saneamiento para todo el grupo, los accesos, la privacidad, el terreno y cómo funciona la propiedad en el día a día.

En este tipo de búsqueda, la propiedad y el terreno pesan más que una ubicación específica.

Chacras y propiedades rurales

En Maldonado, Rocha y otras zonas del país, según el entorno y las características que busque cada comprador.

No todos los que compran tierra en Uruguay buscan desarrollar una actividad productiva. Algunos buscan un lugar para pasar temporadas; otros, una propiedad donde vivir de forma permanente. La superficie puede variar considerablemente según el proyecto: en estas búsquedas, la cantidad de hectáreas por sí sola no define si estamos frente a una chacra, una propiedad rural residencial o un campo productivo.

Las búsquedas suelen partir de situaciones distintas: propiedades con una casa lista para usar; propiedades con construcciones que requieren reforma o ampliación; y tierra sin construcciones, donde el comprador proyecta desarrollar su propia vivienda. Cada alternativa plantea costos, tiempos y verificaciones diferentes.

Cuando la propiedad no cuenta con toda la infraestructura necesaria, hay cuestiones que deben resolverse desde el principio: si existe abastecimiento de OSE, un pozo o perforación en funcionamiento, o si será necesario buscar una nueva fuente de agua; qué disponibilidad y calidad tiene esa agua; si la red de UTE llega al predio o requiere una extensión; y si tiene sentido considerar soluciones complementarias de energía. También analizamos los accesos durante todo el año, la topografía, el drenaje, el riesgo de inundación y las características generales del terreno.

Si el comprador proyecta construir, reformar o ampliar, verificamos qué permite efectivamente la normativa aplicable a ese padrón: categoría de suelo, usos admitidos, condiciones de edificación, retiros, cantidad de construcciones y demás limitaciones territoriales o ambientales. En materia de fraccionamiento rural, las superficies mínimas también varían: como regla general son 3 hectáreas en Maldonado y 5 hectáreas en Rocha, aunque cada caso debe revisarse según el padrón y los instrumentos de ordenamiento territorial aplicables.

Según la propiedad, coordinamos con agrimensores para verificar superficie, límites y fraccionamientos; con ingenieros agrónomos cuando es necesario analizar las condiciones del suelo o su eventual uso productivo; con especialistas y empresas de perforación para estudiar las alternativas de abastecimiento de agua; y con arquitectos e ingenieros para evaluar construcciones existentes o la viabilidad de un nuevo proyecto.

Desde el área legal verificamos títulos, servidumbres, situación posesoria y demás aspectos que puedan afectar el inmueble antes de asumir un compromiso de compra.

La cercanía al mar, las vistas, la privacidad y el entorno pesan distinto según el brief de cada comprador. Para algunos son condiciones centrales; para otros, una mayor superficie, mejores accesos o una propiedad que permita desarrollar el proyecto buscado importan más que la proximidad a la costa.

Campos productivos

En las principales zonas agrícolas, ganaderas y forestales de Uruguay.

El mercado de campos cambia considerablemente según la aptitud productiva, la ubicación y el uso previsto. La agricultura de granos tiene una fuerte presencia en el sur y el litoral oeste; el arroz se desarrolla en tres grandes regiones —Este, Centro y Norte-Litoral Oeste—; y la actividad forestal tiene una presencia especialmente importante en Rivera, Río Negro, Tacuarembó y Paysandú.

Por eso, en la búsqueda de un campo productivo analizamos, además de la superficie y el precio, la ubicación, el valor de la tierra y el destino previsto y, cuando corresponde, coordinamos con un ingeniero agrónomo de confianza la evaluación de los suelos, el índice CONEAT, la aptitud productiva y la disponibilidad de agua. También consideramos accesos, mejoras e infraestructura.

El CONEAT es un índice oficial del MGAP que expresa la capacidad productiva relativa de los grupos de suelos. Es una referencia importante para evaluar un campo, pero su valor de mercado depende también de la ubicación y de las demás características del inmueble.

En 2025, según la serie Precio de la Tierra de MGAP-DIEA, el precio promedio de las compraventas de tierras para uso agropecuario de 10 hectáreas o más fue de USD 4.178 por hectárea. Las diferencias entre departamentos fueron importantes: Colonia promedió USD 9.707/ha, mientras Artigas registró USD 2.300/ha. Estas cifras muestran por qué el precio por hectárea, por sí solo, no alcanza para comparar dos campos.

Propiedades para renta e inversión

Principalmente en Montevideo y Maldonado.

Para quienes compran con el objetivo de generar renta, los apartamentos de uno y dos dormitorios suelen ocupar un lugar central, aunque la estrategia cambia según la ubicación y el tipo de alquiler buscado.

En Montevideo, el foco suele estar en una demanda más estable durante todo el año. En Maldonado y Punta del Este, en cambio, puede pesar más la estacionalidad y la posibilidad de combinar alquiler temporal con uso propio durante parte del año.

La búsqueda también puede incluir proyectos en pozo, en construcción o próximos a entregar, según la etapa de la obra y el objetivo de la inversión.

En proyectos declarados de Vivienda Promovida, una propiedad destinada al alquiler permanente, con contratos de al menos 12 meses, puede contar con beneficios tributarios sobre las rentas del arrendamiento y el Impuesto al Patrimonio. El régimen contempla también a propietarios no residentes. En la primera compraventa puede existir además exoneración de ITP para comprador y vendedor, dentro del plazo previsto por la normativa.

Estos beneficios dependen de las condiciones de cada proyecto, del destino de la vivienda y del plazo de exoneración que permanezca vigente desde la finalización de la obra, por lo que también forman parte del análisis de una inversión.

La rentabilidad no depende solamente del alquiler esperado. También importan el precio de adquisición, los gastos comunes, los períodos sin ocupación, los costos de administración, el tratamiento tributario, la demanda de la zona y las posibilidades de reventa.

Por eso, buscamos propiedades cuya renta potencial y condiciones de compra tengan sentido en relación con el precio que se paga por ellas.

Locales comerciales, depósitos y terrenos para empresas

Principalmente en Montevideo, Ciudad de la Costa y Maldonado, aunque la ubicación depende de la actividad de cada empresa.

Para una empresa que llega a Uruguay o amplía su operación en el país, la búsqueda puede adoptar formatos muy distintos. Puede tratarse de un local para una marca de retail, gastronomía o servicios, pero también de un depósito, galpón, planta, taller o terreno donde desarrollar instalaciones específicas.

La ubicación responde al funcionamiento del negocio. En actividades que dependen de la atención al público analizamos visibilidad, flujo peatonal y vehicular, accesos, estacionamiento y comportamiento de la demanda durante el año. En Punta del Este y otras zonas de Maldonado, la estacionalidad también puede cambiar considerablemente la lógica de una ubicación.

Para una empresa de logística o distribución pueden pesar más la conexión con rutas, puerto o aeropuerto y la circulación de vehículos de carga. Una compañía vinculada a maquinaria, industria o servicios técnicos puede necesitar superficies mayores, áreas de almacenamiento, talleres, playas exteriores o espacio para el movimiento de vehículos y equipos.

Buscamos tanto inmuebles existentes como terrenos donde desarrollar la operación. Antes de avanzar, verificamos que el destino previsto sea viable en esa ubicación, considerando la zonificación, los usos admitidos, la normativa departamental y los requisitos de habilitación aplicables a la actividad.

Cuando el proyecto lo requiere, coordinamos con un arquitecto y con un estudio de ingeniería de confianza la evaluación técnica del inmueble y de sus posibilidades de adaptación o desarrollo.

Si está evaluando una compra en Uruguay, podemos conversar de forma confidencial sobre su búsqueda y analizar oportunidades tanto publicadas como off-market.

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