Na Buyers Uruguay, trabalhamos com compradores que chegam ao Uruguai com objetivos muito diferentes.

Segunda residência

Em regiões como Punta del Este, Punta Ballena, La Barra, Manantiales, José Ignacio e a costa de Rocha, a busca pode incluir desde apartamentos e casas até imóveis em condomínios fechados ou chácaras. Também pode se estender a áreas rurais ou de baixa densidade, de acordo com o entorno que cada comprador procura. Colonia del Sacramento e Carmelo também podem fazer parte desse tipo de busca, especialmente para quem valoriza a proximidade com Buenos Aires.

Para muitos compradores, a decisão começa com o desejo de ter um lugar próprio para férias, passar temporadas no Uruguai ou contar com uma base à qual possam retornar ao longo do ano. Alguns priorizam a proximidade com o mar; outros buscam privacidade, natureza, mais terreno ou simplesmente um ambiente mais tranquilo, afastado do ritmo da cidade.

Uma parte central da busca é entender como o comprador pretende utilizar o imóvel: com que frequência viajará, quem irá utilizá-lo, quanto de manutenção está disposto a assumir, qual nível de privacidade procura e que importância atribui aos serviços, acessos, conectividade e entorno.

Em algumas buscas, uma localização específica é o ponto de partida. Em outras, as características do imóvel e do entorno pesam mais do que o nome de uma determinada região. Manter certa flexibilidade geográfica pode abrir alternativas que atendam melhor ao que o comprador realmente procura.

Como o uso de uma segunda residência pode mudar ao longo dos anos, também consideramos como essa decisão poderá evoluir com o tempo.

Relocação familiar

Em Montevidéu, Ciudad de la Costa, Maldonado e outras regiões do país, de acordo com as necessidades de cada família.

Trabalhamos com famílias que se mudam para o Uruguai vindas da Argentina, Brasil, Estados Unidos, Canadá, diferentes países da Europa e de outras partes do mundo.

Entender como a família vive atualmente em seu país de origem nos ajuda a identificar quais aspectos de sua vida deseja manter, quais pretende mudar e que tipo de imóvel e entorno podem se adaptar melhor a essa nova etapa no Uruguai.

Suas rotinas, necessidade de privacidade, os espaços que utiliza, sua relação com as áreas externas e o estilo de vida que procura fazem parte dessa análise.

Também importam a proximidade de escolas, locais de trabalho e serviços, a conectividade, os tempos de deslocamento e como cada região funciona ao longo de todo o ano. Algumas mudanças exigem imóveis de maior porte, residências capazes de acomodar famílias numerosas ou casas com terreno para quem busca uma forma de vida menos urbana.

Antes, durante e depois da compra

Nosso acompanhamento pode começar antes mesmo de a família viajar ao Uruguai e continuar durante a busca, a compra e sua posterior instalação no país.

Desde o início, nossa cofundadora e advogada cuida das questões relacionadas à residência, documentação e aspectos jurídicos e tributários, além de coordenar os trâmites bancários vinculados à operação.

Quando a família necessita, também podemos facilitar outros aspectos de sua instalação, apresentando alternativas de arquitetos, designers de interiores e outros profissionais e prestadores de confiança. A escolha e a contratação de qualquer profissional permanecem sempre a critério do cliente.

Private Family Estates e Family Compounds

Em diferentes regiões do país, de acordo com as prioridades de cada família.

Algumas buscas exigem imóveis de uma escala ou configuração pouco comuns. Famílias numerosas, ou várias gerações de uma mesma família, podem precisar de uma residência principal de grande porte, várias casas dentro do mesmo imóvel ou terreno suficiente para combinar áreas comuns com diferentes níveis de privacidade e independência.

Nesses casos, além da quantidade de dormitórios e da área construída, analisamos a distribuição dos espaços, as construções existentes, as possibilidades de ampliação, os espaços destinados a funcionários, a capacidade de abastecimento de água, energia e saneamento para todo o grupo, os acessos, a privacidade, o terreno e como o imóvel funcionará no dia a dia.

Nesse tipo de busca, o imóvel e o terreno pesam mais do que uma localização específica.

Chácaras e propriedades rurais

Em Maldonado, Rocha e outras regiões do país, de acordo com o entorno e as características que cada comprador procura.

Nem todos que compram terra no Uruguai pretendem desenvolver uma atividade produtiva. Alguns buscam um lugar para passar temporadas; outros procuram uma propriedade onde possam viver de forma permanente. A área do terreno pode variar consideravelmente de acordo com o projeto: nessas buscas, a superfície por si só não define se estamos diante de uma chácara, uma propriedade rural residencial ou um campo produtivo.

Essas buscas geralmente partem de situações distintas: uma propriedade com casa pronta para uso; um imóvel com construções existentes que exigem reforma ou ampliação; ou terra sem construções, onde o comprador pretende desenvolver sua própria residência. Cada alternativa envolve custos, prazos e verificações diferentes.

Quando o imóvel não dispõe de toda a infraestrutura necessária, existem questões práticas que precisam ser resolvidas desde o início: se há abastecimento de água pela OSE, um poço ou perfuração existente, ou se será necessário desenvolver uma nova fonte de água; qual a disponibilidade e a qualidade dessa água; se a rede elétrica da UTE chega ao imóvel ou exige uma extensão; e se faz sentido considerar soluções complementares de energia. Também analisamos os acessos durante todo o ano, a topografia, a drenagem, o risco de inundação e as características gerais do terreno.

Se o comprador pretende construir, reformar ou ampliar, verificamos o que a regulamentação aplicável àquele imóvel efetivamente permite: categoria do solo, usos admitidos, condições de edificação, recuos, quantidade de construções permitidas e demais limitações territoriais ou ambientais. As áreas mínimas para fracionamento também variam no meio rural: como regra geral, são 3 hectares em Maldonado e 5 hectares em Rocha, embora cada caso deva ser analisado conforme o imóvel e os instrumentos de ordenamento territorial aplicáveis.

Dependendo da propriedade, coordenamos com agrimensores para verificar área, limites e possibilidades de fracionamento; com engenheiros agrônomos quando é necessário analisar as condições do solo ou seu eventual uso produtivo; com especialistas em recursos hídricos e empresas de perfuração para avaliar alternativas de abastecimento de água; e com arquitetos e engenheiros para analisar construções existentes ou a viabilidade de um novo projeto.

Na área jurídica, verificamos títulos, servidões, situação possessória e outros aspectos que possam afetar o imóvel antes que o comprador assuma qualquer compromisso de compra.

A proximidade com o mar, as vistas, a privacidade e o entorno têm pesos diferentes de acordo com o brief de cada comprador. Para alguns, são condições essenciais; para outros, uma área maior, melhores acessos ou uma propriedade que permita desenvolver o projeto desejado importam mais do que a proximidade com a costa.

Campos produtivos

Nas principais regiões agrícolas, pecuárias e florestais do Uruguai.

O mercado de campos varia consideravelmente de acordo com o potencial produtivo, a localização e o uso previsto. A produção de grãos tem forte presença no sul do Uruguai e no litoral oeste; a produção de arroz se concentra em três grandes regiões —Leste, Centro e Norte-Litoral Oeste—; e a atividade florestal tem presença especialmente relevante em Rivera, Río Negro, Tacuarembó e Paysandú.

Na busca por um campo produtivo, analisamos não apenas a área e o preço, mas também a localização, o valor da terra e o uso previsto para o imóvel. Quando necessário, coordenamos com um engenheiro agrônomo de confiança a avaliação dos solos, do índice CONEAT, do potencial produtivo e da disponibilidade de água. Também consideramos acessos, benfeitorias e infraestrutura.

O CONEAT é um índice oficial do MGAP que expressa a capacidade produtiva relativa dos diferentes grupos de solos. É uma referência importante para avaliar um campo, embora seu valor de mercado também dependa da localização e das demais características do imóvel.

Em 2025, segundo a série Precio de la Tierra do MGAP-DIEA, o preço médio das transações de terras para uso agropecuário com 10 hectares ou mais foi de USD 4.178 por hectare. Houve diferenças importantes entre os departamentos: Colonia registrou média de USD 9.707/ha, enquanto Artigas registrou USD 2.300/ha. Esses números mostram por que o preço por hectare, isoladamente, não é suficiente para comparar dois campos.

Imóveis para renda e investimento

Principalmente em Montevidéu e Maldonado.

Para compradores que adquirem um imóvel com o objetivo de gerar renda, apartamentos de um e dois dormitórios costumam ocupar um papel importante, embora a estratégia varie conforme a localização e o tipo de locação pretendido.

Em Montevidéu, o foco tende a estar em uma demanda mais constante ao longo de todo o ano. Em Maldonado e Punta del Este, por outro lado, a sazonalidade pode ter maior peso, assim como a possibilidade de combinar locação por temporada com uso próprio durante parte do ano.

A busca também pode incluir empreendimentos na planta, em construção ou próximos da entrega, de acordo com a etapa da obra e o objetivo do investimento.

Em projetos declarados sob o regime de Vivienda Promovida, um imóvel destinado à locação permanente, com contratos de pelo menos 12 meses, pode contar com benefícios tributários sobre os rendimentos do aluguel e sobre o Imposto ao Patrimônio. O regime também contempla proprietários não residentes. Na primeira transferência, também pode existir isenção do Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) para comprador e vendedor, dentro do prazo previsto pela legislação.

Esses benefícios dependem das condições aplicáveis a cada empreendimento, da destinação do imóvel e do período de isenção que permaneça vigente desde a conclusão da obra. Por isso, também fazem parte da análise global do investimento.

A rentabilidade depende de mais do que o aluguel esperado. O preço de aquisição, as despesas de condomínio, os períodos de vacância, os custos de administração, o tratamento tributário, a demanda da região e as possibilidades de revenda também precisam ser considerados.

Por isso, buscamos imóveis cujo potencial de renda e condições de compra façam sentido em relação ao preço pago.

Imóveis comerciais, depósitos e terrenos para empresas

Principalmente em Montevidéu, Ciudad de la Costa e Maldonado, embora a localização dependa da atividade de cada empresa.

Para uma empresa que chega ao Uruguai ou amplia suas operações no país, a busca imobiliária pode assumir formatos muito diferentes. Pode envolver um imóvel para uma operação de varejo, gastronomia ou serviços, mas também um depósito, galpão, planta industrial, oficina ou terreno onde seja possível desenvolver instalações específicas.

A localização precisa funcionar para o negócio. Em atividades que dependem do fluxo de clientes, analisamos visibilidade, circulação de pedestres e veículos, acessos, estacionamento e o comportamento da demanda ao longo do ano. Em Punta del Este e outras regiões de Maldonado, a sazonalidade também pode afetar significativamente a adequação de uma localização.

Para uma empresa de logística ou distribuição, podem ter maior peso as conexões com as principais rodovias, o porto ou o aeroporto, assim como o acesso de veículos de carga. Uma empresa ligada a máquinas, indústria ou serviços técnicos pode precisar de áreas maiores, espaços de armazenamento, oficinas, pátios externos ou áreas para circulação de veículos e equipamentos.

Buscamos tanto imóveis existentes quanto terrenos onde a operação possa ser desenvolvida. Antes de avançar, verificamos se o uso pretendido é viável naquela localização, considerando o zoneamento, os usos permitidos, a regulamentação departamental aplicável e os requisitos de licenciamento da atividade.

Quando o projeto exige, coordenamos com um arquiteto e um escritório de engenharia de confiança a avaliação técnica do imóvel e de seu potencial de adaptação ou desenvolvimento.

Se estiver avaliando uma compra no Uruguai, podemos conversar de forma confidencial sobre sua busca e analisar oportunidades tanto anunciadas quanto off-market.

Fale conosco para uma primeira conversa sobre o que está buscando.

Vamos conversar sobre sua busca