O tax holiday mudou. A estratégia de compra, não.
Veruska Da Costa · Cofundadora e advogada · Imobiliário e fiscal
Desde janeiro de 2026, quem adquire residência fiscal no Uruguai e busca acesso ao tax holiday por meio de investimento imobiliário deve investir mais de UI 12.500.000 (Unidades Indexadas), aproximadamente USD 2 milhões.
Quando a compra precisa alcançar um valor determinado, o risco é que esse patamar acabe pesando mais do que o valor real do imóvel.
Na Buyers Uruguay, buscamos, comparamos e negociamos imóveis que justifiquem o investimento por sua localização, qualidade, demanda, liquidez e valor de mercado.
A estrutura fiscal é analisada em paralelo, sem substituir a análise imobiliária.
Um benefício fiscal não justifica pagar a mais.
O que muda para quem vai investir em um imóvel
A regulamentação publicada em agosto de 2026 detalhou algumas condições para quem utiliza o investimento imobiliário como via de acesso ao tax holiday.
O imóvel deve ser urbano e ter sido adquirido a partir de 1º de janeiro de 2026. Além disso, quando a residência fiscal é obtida com base em investimento imobiliário, os imóveis utilizados para acessar o tax holiday devem ser distintos daqueles computados para estabelecer essa residência.
A regulamentação também incorporou um tratamento diferenciado para imóveis localizados em departamentos uruguaios sem costa sobre o Rio da Prata ou o Oceano Atlântico: para efeitos do regime, seu custo fiscal é computado com um acréscimo de 50%. Isso permite alcançar o patamar exigido com um desembolso efetivo menor.
Por exemplo, um investimento de USD 1.350.000 em um desses departamentos pode ser computado, para efeitos do regime, como aproximadamente USD 2.025.000.
A vantagem fiscal pode ser significativa. Mas também obriga a olhar para a outra parte da decisão: que imóvel está sendo comprado e em que mercado.
Demanda, liquidez, transações comparáveis, localização, qualidade e perspectivas de revenda podem variar consideravelmente de uma alternativa para outra. Alcançar o patamar com menos capital não torna, por si só, um imóvel um investimento melhor.
Por isso, mesmo com as novas regras, o princípio segue sendo o mesmo: a estrutura fiscal pode determinar quais requisitos o investimento deve cumprir; a análise imobiliária deve determinar que imóvel comprar e quanto pagar por ele.
Se você está avaliando uma compra para acessar o tax holiday e ainda não encontrou o imóvel, vamos conversar. Nossa equipe se encarrega da busca, da negociação e de toda a operação até o fechamento.
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